Nejčastější dotazy, územní rozhodnutí a stavební povolení
1/ Může certifikát autorizovaného inspektora nahradit územní rozhodnutí?
Nemůže, institut autorizovaného inspektora byl zaveden jako alternativa vyřízení stavebního povolení, pro případ, že všechna potřebná stanoviska a vyjádření třetích osob (potencionálních účastníků stavebního řízení) jsou souhlasná.
2/ Jak dlouho trvá vypracování certifikátu ke stavebnímu povolení?
Pro průměrně složitou stavbu a při pečlivě připravené dokumentaci a úplných dokladech do jednoho týdne od předání podkladů. Pokud při kontrole shledám drobné nedostatky, či požadavky na doplnění, prodlužuje se doba potřebná na vypracování certifikátu o lhůtu na doplnění chybějících dokladů. Pro velmi komplikované stavby doporučuji předem domluvit individuální kalkulaci.
3/ Kdy mohu začít stavět?
Stavbu posouzenou autorizovaným inspektorem je nutno oznámit stavebnímu úřadu. Oznámení se podává na předepsaném formuláři spolu s přílohami, kterými jsou dokumentace, doklady, certifikát AI, plán kontrolních prohlídek stavby, smlouva s AI. V okamžiku doručení Oznámení stavebnímu úřadu (razítko podatelny na Oznámení) je možno stavbu zahájit. Stavební úřad dokumenty pouze eviduje.
4/ Jaká je platnost certifikátu?
V současné době neomezená, v připravované novele stavebního zákona bude omezena na dva roky, shodně se stavebním povolením.
5/ Kolik obvykle stojí vypracování certifikátu autorizovaného inspektora?
Cena není odvozena od velikosti , nákladů či složitosti stavby, ale od pracnosti posouzení, tzn. čím pečlivěji jsou podklady požadované pro vydání certifikátu připraveny, tím je cena nižší. Orientačně je cena za posouzení stavby a vydání certifikátu pro stavbu rodinného domu 20 000.- Kč, menšího průmyslového areálu (hala, administrativa a související infrastruktura)cca 50 000.- Kč.
6/ Může certifikát autorizovaného inspektora nahradit vodoprávní rozhodnutí?
Ano, může, v případě, že se nejedná o nakládání s vodami…
7/ Jak je to s povolením užívání stavby, stačí také certifikát AI pouze doručit stavebnímu úřadu?
Ne, nestačí: je potřeba podat žádost o souhlas s užíváním stavby na předepsaném formuláři, vlastní Souhlas s užíváním vydává stavební úřad.
8/ Je možno využít certifikátu autorizovaného inspektora pro povolení stavby rodinného domu?
Ano, pokud má dům zastavěnou plochu větší než 150 m2
9/ Kdy je nejvhodnější zahájit spolupráci s AI?
Čím dříve tím lépe, nejvhodnější je ihned po podání žádosti o vydání územního rozhodnutí a započetí projednávání dokumentace pro stavební povolení